공인중개사 시험일정 및 원서접수기간, 과목 및 합격률, 효율적인 공부방법은?

 공인중개사 자격시험이 올해로 벌써 34회를 맞이했습니다. 국민들에게 오랜 기간 사랑을 받아온 자격증 중에 하나입니다. 공인중개사 시험을 준비해 보신 분들은 잘 아시겠지만 시험이 결코 쉽지가 않습니다. 동차 시험, 즉 1차와 2차 시험을 동시에 도전하시는 분들이 많은데 합격을 위해서는 정말 열심히 해야 합니다. 이번 포스팅은 세대에 상관없이 꼭 따고 싶은 자격증 중에 하나인 공인중개사에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

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 1. 공인중개사 응시자 및 합격률은?

 공인중개사는 매년 20만 명 이상이 시험에 응시할 정도로 국민들에게 인기 있는 자격시험입니다. 우리나라의 경우 부동산에 대해 국민들의 관심이 높다는 점에서 더욱 인기가 높다고 판단됩니다. 제32회(2021년)는 응시자 278,847명 중 최종합력자가 26,915명으로 29.1%의 합격률을 보였습니다. 제33회(2022년)는 264,394명이 응시하여 27,926명(합격률 31.6%)이 최종합격 하였습니다. 2021년에 비해서는 합격률이 조금 올라간 편입니다. 

 

 1985년 시작되었던 제1회부터 제33회까지 총응시자는 2,117,909명이었으며, 최종합격자들은 521,421명이었습니다. 제1회부터 제33회까지의 평균 합격률은 20.7%입니다. 2022년까지 공인중개사 자격증이 있는 사람이 50만 명이 넘는다는 의미입니다. 연도별 합격률을 보면 낮을 때는 10% 미만도 있습니다. 최근에는 온라인 강의와 학원들이 잘되어있어 합격률이 20%가 넘습니다.

 

회 별	시행일	응시자(명)	2차 시험 기준
		1,2차 전체	2차 응시자(명)	최종합격	합격률(%)
계		2,117,909	865,800	521,421	20.7
제1회	85.09.22	198,808	157,923	60,277	38.2
제2회	86.11.02	39,089	26,167	3,018	11.5
제3회	87.11.29	26,257	19,166	943	4.9
<중간 생략>
제25회	‘14.10.26	120,890	45,655	8,956	19.6
제26회	‘15.10.24	151,363	58,178	14,914	25.6
제27회	‘16.10.29	183,867	71,829	22,340	31.1
제28회	‘17.10.28	205,197	76,393	23,698	31.0
제29회	‘18.10.27	218,614	80,327	16,885	21.0
제30회	‘19.10.26	203,695	74,001	27,078	36.6
제31회	‘20.10.31	226,888	75,214	16,555	22.0
제32회	‘21.10.30	278,847	92,569	26,915	29.1
제33회	‘22.10.29	264,394	88,378	27,916	31.6

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2. 공인중개사 시험 접수기간 및 일정과 과목은?

※ 2023년 공인중개사 원서접수 : 8월 7일~8월 11일
※ 시험일정 : 10월 28일

 공인중개사 원서 접수기간 및 시험일정과, 과목 등은 한국산업인력공단 Q-Net에 공시됩니다.  시험일정은 매년 조금씩 다릅니다. 따라서 Q-Net에 들어가셔서 매년 확인하시는 것이 좋습니다. 2023년 원서접수는 8월 7일부터 11일까지입니다. 1차와 2차 원서접수 기간이 동일하므로 헷갈리지 마시길 바랍니다. 동차를 보실 분들은 1차 및 2차 동시에 신청하시면 됩니다. 시험일정은 10월 28일입니다. 시험일정까지 순식간에 지나가는 만큼, 잘 준비하시길 바랍니다. 

 

*자료 : 2023년 공인중개사 원서접수 기간(Q-Net)

 

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 3. 시험과목 및 합격기준?

 다들 잘 아시겠지만 1차 시험과목은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법(부동산 중개에 관련된 규정)입니다. 문항수는 과목당 40문항이며, 시험시간은 100분이고 객관식 5지 선택형입니다. 시험을 보신 분들이나 준비하시는 분들은 잘 아시겠지만 1차 시험은 민법이 있습니다. 사람마다 정도의 차이가 있지만 민법이 1차와 2차 통틀어 가장 어렵다는 분들이 많습니다. 판례들이 많아서 정말 헷갈리는 문제가 많기 때문입니다. 부동산학개론은 주로 경제 관련 이론이나 부동산투자 등의 이론입니다. 계산문제도 몇 문제 출제되곤 합니다. 하지만 민법에 비해서는 월등하게 쉽습니다. 

 

 2차 시험은 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무, 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정, 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법으로 구성되어 있습니다. 1교시는 과목당 40문항(총 80문항)에 100분, 2교시는 40문항에 50분의 시간이 주어집니다. 2차 시험은 가장 어렵다고 소문난 부동산공법이 포함되어 있습니다. 외울 것도 많고, 분량도 작지가 않습니다. 부동산 세법(양도세, 취득세, 종부세 등)도 쉽지가 않으므로 충분한 시간을 분배하여 공부를 하셔야 합니다. 

 

*자료 : 2023년 공인중개사 시험 과목(Q-Net)

 

 ▶응시수수료 및 합격기준은?

 응시수수료는 1차는 13,700원, 2차는 14,300원이며, 동차 응시자는 28,000원입니다. 합력기준은 1차 시험은 과목당 평균 60점 이상(과락 40점)입니다. 2차도 1차 기준과 같습니다. 

 

*자료 : 2023년 공인중개사 합격 기준(Q-Net)

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 4. 합격률 높이는 공부방법과 공인중개사 시험정보 확인은?

 공인중개사 시험공부방법은 1차와 2차 따로 준비할 것인지, 아니면 동차를 준비할 것인지에 따라 다르게 준비하는 것이 좋습니다.  어떤 분은 동차를 몇 개월 만에 붙었다는 분들도 계시고, 몇 년 만에 합격하시는 분들도 계십니다. 따라서 자기에게 맞는 수험서와 공부방법으로 준비하는 것이 좋습니다. 

 

 

 공인중개사 수험서, 공인중개사 1차 수험서, 공인중개서 2차 수험서 등으로 온라인에서 검색하면 엄청난 종류의 책자들이 나옵니다. 박문각, 에듀윌, 인강드림, 해커스, EBS 등 어떤 수험서를 선택해야 할지부터 고민이기 마련입니다. 개인적으로는 수험서는 기본서와 기출문제 및 해설집 정도만 있으면 됩니다. 책이 아니라 어떻게 공부하느냐가 중요합니다. 

 

 

 직장인으로 시간에 쫓겨 공부할 시간이 많지 않으신 분들은 기출문제 중심으로 접근하는 방법도 괜찮습니다. 어차피 시험 유형이 기출문제와 비슷하게 나오기 때문입니다. 다만 동차를 준비하기로 하고 1년 정도 시간을 잡았다면 학원을 등록하여 인강(교재 포함)을 들으며 공부하는 방법도 좋습니다. 학원에서 기본적인 개념과 이론에 대한 강의, 핵심 부분, 기출문제, 예상 문제 등을 잘 짚어주기 때문입니다. 그리고 혼자서 공부를 잘하지 못하시는 분들은 스터디 같은데 들어가셔서 하는 방법도 좋습니다. 

 

*자료 : 공인중개사 기출문제 (Q-Net)

 

 ▶공인중개사 원서접수 방법 및 시험정보 알아보기

 공인중개사를 준비하시는 분들은 위에서도 언급드렸지만 한국산업인력공단의 Q-Net으로 가셔서 정보를 확인하시길 바랍니다. 원서접수는 물론, 합격자 발표까지 여기에서 공시됩니다. 나아가 시험에 대한 전반적인 내용이 소개되어 있습니다. 바로가기는 아래와 같습니다. 

 

★ 공인중개사 시험정보(Q-Net) 바로가기

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5. 마치며

 2023년 공인중개사시험도 얼마 남지 않았습니다. 10월 28일까지는 금방 시간이 지나갑니다. 따라서 계획에 따라 차근차근 잘 준비하시길 바랍니다. 이 포스팅을 읽는 수험생 분들이 있으시다면 열심히 준비하셔서 꼭 합격하시길 응원합니다.