부동산 분석앱 리치고 알아보기, AI가 예측하는 내 아파트 미래가격은?

 ICT기술의 발달로 부동산 관련 앱들도 정말 많이 생겨나고 있습니다. 관련 회사들의 경쟁도 치열한 것으로 보입니다. 직방, 호갱노노, 다방, 아실, 네이버부동산 등 다양합니다. 써보신 분들을 잘 아시겠지만 최근 앱들은 정말 다양한 정보들을 제공하고 있습니다. 학군, 교통, 실거래가, 청약, 시세 등은 기본이고 분석툴까지 있습니다. 특히 최근 트렌드는 부동산 빅데이터나 AI를 활용한 앱들이 많습니다. 그렇다면 부동산 앱들이 얼마나 발전했는지 부동산 분석에 특화된 리치고라는 앱을 통해 같이 살펴보도록 하겠습니다. 

 

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 1. 맵을 통한 정보를 한눈에

 최근 부동산앱의 트렌드들은 아래 리치고와 같이 맵을 통해 원하는 지역을 탐색할 수 있습니다. 리치고의 경우 지역별 청약예정, 재건축, 청약완료, 평균시세 등의 정보를 한눈에 쉽게 볼 수 있도록 해 놓았습니다. 아래 빨간색, 파란색 등으로 구분해 놓은 재건축과 청약예정 등을 클릭해 보면 관련 정보들로만 불러올 수 있습니다. 

 

*자료 : 리치고 분석툴 (리치고앱)

 

 위 그림 오른쪽 하단에 있는 재건축(11)을 클릭하면 아래 그림의 붉은색 배너들을 볼 수 있듯이 재건축 계획이 있는 아파트단지들로만 표시됩니다. 재건축 표시가 있는 올림픽훼밀리타운을 클릭해 보면 재건축에 대한 자세한 정보들이 나옵니다. 개발단계, 진행상황, 주변아파트, 호재등급 A급, 정비구역 지정 등 자세한 정보들을 확인할 수 있습니다. 

  

*자료 : 재건축 정보 (리치고앱)

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 2. 테마별 랭킹 분석

 리치고에서는 자체적인 프로그램을 통해 전국별 여러 랭킹들을 볼 수 있씁니다. 지역 랭킹, 아파트 랭킹, 학군 랭킹 등 리치고 프로그램이 선정한 랭킹들을 확인할 수 있습니다. 아파트 랭킹의 경우 전세대비 저평가지수, 대장단지, 최대가격하락률, 평당 가격, 최고가격, 전세가율, 갭 가격 등 부동산 투자자들이 알고 싶어 하는 순위를 맞춤형으로 뽑아 줍니다. 정말 편하게 다양한 투자 물건들을 살펴볼 수 있습니다. 

 

*자료 : 랭킹 부석(리치고앱)

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 3. 부동산 관련 경제지표 분석제공

 리치고 앱을 써보고 놀란 점은 부동산 시장 전체를 바라보는 툴도 제공한다는 것입니다. 왼쪽 분석도구에 있는 분석을 누르면 통화량 대비 아파트 시가총액, GDP 대비 시가총액, 국민순자산 대비 시가총액 등 경제지표와 아파트 가격을 비교 분석한 내용들을 볼 수 있습니다. 아파트 자산의 총액이 우리 경제에서 어느 정도 위치에 있는 지를 파악할 때 유용한 툴이라고 볼 수 있습니다. 

 

*자료 : 경제지표 분석(리치고)

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 4. 아파트별 분석, 호재, AI미래가격 등 제공

 리치고에는 지역별 투자점수 등 지역별 분석툴도 있지만, 개별 아파트별 분석, 학군, 환경, 호재, 기본정보, 아파트에 대한 주민 이야기 등 다양한 정보를 제공하고 있습니다. 특히 해당 아파트의 호재도 제공해주고 있어, 투자자 관점에서는 유용하다고 볼 수 있습니다. 

 

 더군다나 AI를 통한 해당 아파트의 미래가격도 예측해 볼 수 있습니다. 부동산 빅데이터를 학습한 인공지능을 통해 미래 가격을 예측하도록 했습니다. 리치고에 따르면 "아파트 가격에 영향을 주는 30여 가지 변수의 시계열 데이터(20년 치)와 지리적 좌표를 학습해 개별 아파트의 1년~4년 후 미래 가격을 예측"한다고 합니다. 

 

*자료 : 아파트별 분석(리치고)

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 5. 부동산을 주식처럼

 흥미로운 점은 부동산 분석툴을 주식과 같이 제공하고 있다는 것입니다. 아래의 경우 서울 노원구의 실거래가 추이를 봉차트로 표시한 내용입니다. 봉차트를 보면 쉽게 매수 및 매도세의 흐름을 파악할 수가 있습니다. 이 외에도 PER

 PBR을 넘어선 샵# 관련 지수도 제공한다고 합니다. 최근에는 개인들도 부동산을 전문적으로 분석하는 능력이 많아진 만큼, 철저한 분석을 통해 투자를 결정할 수 있도록 많은 정보들을 제공하는 것으로 보입니다. 

 

*자료 : 노원구 실거래가 추이(리치고)

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 6. 마치며

 리치고 프로그램은 PC로도 가능하고, 앱으로도 가능합니다. 부동산 시장이 최근 불황인 만큼, 투자를 하신다면 여러가지 프로그램을 활용해 철저하게 분석을 한 후, 접근을 해야 할 것입니다. 리치고 외에도 직방, 다방, 호갱노노, 부동산 지인 등의 앱들도 비슷한 정보들을 제공합니다. 여러 앱들을 같이 사용하는 것도 좋은 방법입니다. 끝으로 부동산 투자는 큰돈이 오고 가는 만큼, 신중하게 하시길 바랍니다.