특례보금자리론 신청자격과 신청방법, 우대금리 및 중도상환수수료 알아보기

1. 특례보금자리론 개요 1) 신청 및 자격요건  2) 우대금리  2. 주택가격 판단기준 3. 신청 및 접수방법

 

 1월 30일부터 '특례보금자리론' 접수가 시작되었습니다. 주택가격이 9억 원 이하인 차주가 소득제한 없이 최대 5억 원까지 총부채상환비율(DTI)과 주택담보대출비율(LTV) 한도 내에서 신청할 수 있습니다. 부동산 가격 하락시기에 시행되는 제도라서 어떤 효과를 거둘지는 미지수입니다. 

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1. 특례보금자리론 개요

 

 특례보금자리론은 금리상승기 서민과 실수요자의 금리변동 리스크를 줄여주고자 안심전환대출과 적격대출을 통합해 1년간 한시적으로 운영하는 상품입니다. 

 

 1)  신청 및 자격요건

 특례보금자리론은 주택구입 용도, 기존대출 상환용도, 임차보증금 반환용도로만 활용가능합니다. 주택가격은 9억원 이하이고, 대출한도는 5억 원 이하입니다. 주택 보유수는 부부합산 무주택자 또는 1주택자입니다. 대출만기는 적게는 10년부터 최대 50년까지 가능합니다. LTV는 70% 이하, DTI는 60% 이하입니다. 

구 분	내 용
자금용도	 구입용도, 기존대출 상환용도, 임차보증금 반환용도
주택가격	 9억원 이하
대출한도	 5억원 이하
소득요건	 제한없음(단, 우대금리 적용 시 별도 소득 요건을 충족)
주택 보유수	 부부합산 무주택자 또는 1주택자  * 분양권, 입주권도 주택보유 수에 포함
대출만기	 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
상환방식	 원(리)금 균등분할상환, 체증식 분할상환  * 50년 만기 체증식 분할상환 적용 불가
LTV	 70% 이하 (생애최초 주택구입 80%)
DTI	 60% 이하
신용정보	 신용정보(연체·부도 등)가 등록되어 있는 차주의 경우 대출 불가  * 배우자가 소득을 합산하는 경우 배우자 신용정보 여부 확인

 2) 우대금리

 특례보금자리론은 주택가격과 소득에 따라 일반형과 우대형으로 나뉘어서 적용되며, 아낌e(전자약정 및 등기)로 신청할 경우에는 0.1%p 우대금리가 적용됩니다. 일반형(주택가격 6억원 이상 또는 소득 1억 원 이상)은 기본금리가 4.25%(10년 만기)~4.55%(50년 만기)로 차등되어 적용되며, 우대형(주택가격 6억원 이하면서 소득 1억 원 이하)은 4.15%(10년 만기)~4.45%(50년 만기)로 만기에 따라 차등적용됩니다. 

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 ▶우대금리 중복 적용가능 

  우대금리(B)를 보면 아낌e외에도 (신)저소득청년 0.1%p, 사회적 배려층 0.4%p, 신혼가구 0.2%p, 미분양주택 0.2%p가 적용됩니다. 다만 최대 중복적용은 0.8%p까지만 가능합니다. 

 

 

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2. 주택가격 판단기준

 특례보금자리론을 받을 수 있는 주택가격 9억 원 이하에 대한 판단 기준은 다음과 같습니다. 아파트는 KB시세, 비아파트는 주택공시가격이 가장 먼저 적용됩니다. 

1. 아파트 : KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용  * 감정평가액 : 주택금융공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 감정평가서만 인정 2. 비아파트(연립주택, 다세대주택, 단독주택) : 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용

 

 

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3. 신청 및 접수

 

 1) 신청일 

  특례보금자리론 신청은 2023년 1월 30일 오전 9시부터 시작되었습니다. 1월 31일부터는 주말 및 공휴일 포함하여 오전 3시부터 밤 12시(자정)까지 신청 및 접수가 가능합니다. 

 

 2) 신청절차 및 방법

 

 신청과 접수는 주택금융공사 홈페이지 또는 모바일앱(스마트 주택금융)을 통해 가능합니다. 스크래핑 서비스와 행정정보 이용에 동의하면 별도 서류 제출이 필요 없이 이용할 수 있습니다. 

 

 

 3) 고령자와 청각장애인

 챗봇 상담서비스 'HF톡' 으로 24시간 언제든 상담이 가능하지만, 만 60세 이상 고령자와 전화통화를 통한 문의가 어려운 청각장애인을 위해서 '원격 신청 지원서비스'를 활용할 수 있습니다. 원격서비스는 주택금융공사 홈페이지나 스마트주택금융앱을 통해 희망날짜와 시간을 미리 예약한다면 해당날짜에 담당자가 PC를 통해 원격으로 서비스를 지원합니다. 

 

 4) 온라인 신청 어려울 경우 

 온라인 신청이 어려운 경우에는 SC제일은행 창구를 통해 신청할 수 있습니다. 단 아낌e 우대금리할인 0.1%p는 적용되지 않습니다. 

 

*그림 : 특례보금자리론 페이지(한국주택금융공사)

 4) 중도상환수수료

 특례보금자리론은 기본적으로 중도상환수수료가 면제됩니다. 기존 상품을 특례보금자리론으로 갈아탈 경우에도 수수료가 면제됩니다. 이용도중 시중금리가 하락하여 타 상품으로 갈아타려는 경우에도 중도상환수수료가 면제됩니다. 

 

 자세한 사항은 한국주택금융공사 특례보금자리론 웹페이지(https://hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_05.do)로 가시면 확인할 수 있습니다. 특례보금자리론을 알아보시는 분들은 관련 정보를 꼼꼼하게 확인하신 후 최대한 좋은 조건에서 신청하시길 바랍니다. 

 

 마지막으로 특례보금자리론 주택판단기준에서 보면 주택공시가격이 나옵니다. 주택공시가격에 대해 자세히 알아보시려면 다음글을 읽어보시면 도움이 되실겁니다. 

 

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