2022년 11월 주택 통계와 2023년 부동산 시장 전망

 부동산 시장 현황

 2022년 12월 29일 ‘개포주공 10억 은마 7억 하락 충격’이라는 언론기사가 보도되었습니다. 서울 아파트 매매가격은 31주 연속으로 하락했다고 합니다. 지금 우리나라 부동산 시장은 금리인상과 유동성 감소, 거래절벽 등의 여파로 지속적인 하락을 하고 있는 만큼, 대출을 통해 고점에서 집을 산 사람들의 고통이 클 것 같습니다. 이러한 상황 속에서 2022년 12월 30일 국토교통부에서는 11월 말 기준 주택 통계 발표를 했습니다.

 

 2022년 11월 말 기준 미분양 주택

 미분양 주택수는 부동산 하락 신호를 나타내는 대표적인 지표 중 하나입니다. 국토교통부에 따르면 2022년 1111월 말 기준 전국의 미분양 주택은 58,027호로 집계되었으며, 전월(47,217호) 대비 22.9%(10,810호) 증가한 것으로 나타났습니다. 지역별 집계를 보면 수도권은 10,373호로 전월(7,612호) 대비 36.3%(2,761호) 증가하였으며, 지방은 47,654호로 전월(39,605호) 대비 20.3%(8,049호) 증가하였습니다.

 

*자료 : 국토교통부

 

주택 거래량 및 전월세 거래량

 2022년 11월 기준 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 30,220건으로 집계되었습니다. 전월(2022.10월, 32,173건) 대비 6.1% 감소했고, 전년 동월(2021.11월, 67,159건) 대비 55.0% 감소한 것으로 드러났습니다. 지역별로는 수도권(11,428건)은 전월 대비 5.6% 감소했고, 전년 동월 대비 56.7% 감소했습니다. 지방(18,792건)은 전월 대비 6.4% 감소했으며, 전년 동월 대비 53.9% 감소한 것으로 집계되었습니다. 다음으로 11월 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 203,420건으로 조사되었습니다. 이는 전월(204,403건) 대비 0.5% 감소, 전년 동월(192,990건) 대비 5.4% 증가한 수치입니다.

반응형

 주택건설 실적

 인허가 실적은 11월 누계 전국 467,036호로 전년 동기 대비(448,092호) 4.2% 증가하였습니다. 11월 누계 주택 착공실적은 전국 358,098호로 전년 동기 대비(501,878호) 28.6% 감소하였습니다. 11월 누계 공동주택 분양실적은 전국 260,641호로 전년 동기 대비(289,022호) 9.8% 감소하였습니다. 11월 누계 주택 준공실적은 전국 361,056호로 전년 동기 대비(356,036호) 1.4% 증가하였습니다.

 

 2023년 부동산 시장 전망

 2022년 12월 30일 매일경제신문은 ‘컨설팅·학계·시행사·금융권 등 부동산 전문가 52명을 대상으로 설문조사한 결과 27명이 내년(2023년) 서울을 포함한 수도권 아파트값이 5~10% 떨어질 것’을 예측했다고 보도했습니다. 더불어 강남3구 아파트에 대해서도 응답자의 78.8%는 가격하락을 예상했다고 밝혔습니다. 국토교통부에서 발표한 2022년 11월 주택 통계 등 여러 지표로 봤을 때 2023년 역시 부동산 가격 하락이 예측되고 있는 것 같습니다. 부동산 가격이 비정상적으로 급등한 것도 문제지만, 급락할 경우 우리 경제에 미치는 부작용도 큰 만큼, 연착륙하길 바랍니다.

 

 

2022.12.30 - [생활 속 세금과 경제] - 소비자물가지수의 개념과 2022년 12월 소비자물가 동향 및 생활물가

2022.12.29 - [생활 속 세금과 경제] - 우리나라 저출산 고령화 진행 상황과 정부정책, 우리나라 인구구조 변화 전망

2022.12.28 - [분류 전체보기] - 2021년 소상공인 실태조사 결과로 본 소상공인 부채 등 경영애로

2022.12.27 - [생활 속 세금과 경제] - 생활 속 세금<10>, 중소·중견기업 오너가 알아야 할 가업상속공제, 2023년 바뀌는 가업상속공제 대상과 한도

2022.12.22 - [생활 속 세금과 경제] - 2023년 정부 경제정책방향과 민생경제, 2023년 경제전망

2022.12.14 - [생활 속 세금과 경제] - 생활 속 세금<7>, 현금영수증과 연말정산 소득공제, 현금영수증 발급 통계